8 сентября
|
|
Институт менеджмента США обнародовал данные об экономических показателях страны: деловая активность американцев стремительно падает. Виной тому затяжной ипотечный кризис, который по мнению ряда экспертов может перекинуться и в Россию.России повезло - она отстала от США |
Экспертиза
|
В России в 2006 году было выдано более 200 тысяч ипотечных кредитов.
Радик ВАХИТОВ - Ипотека в США всегда была одним из столпов местной экономики. И вдруг этот столп пошатнулся. Причина? - Кризис на американском жилищном рынке связан с тем, что растут невыплаты по ипотечным кредитам. Количество неплатежеспособных заемщиков оказалось достаточно велико. Это привело к дефолтам по закладным бумагам, что, в свою очеред,ь снизило рейтинги финансовых компаний, занимающихся кредитованием. - Некоторые эксперты говорят о том, что часть заемщиков покупала жилье не для решения жилищной проблемы, а для дальнейшей перепродажи. Так, как это происходит у нас. - Возможно, но не думаю, что в Америке это так распространено. Инвестиционные вложения в недвижимость среди частных лиц могут быть популярны в том случае, если рынок жилья имеет тенденцию к росту. Это в России, в особенности в Москве, можно неплохо заработать, купив квартиру и затем, выждав какое-то время, когда она подорожает, продать. В последние годы в нашей стране цены на жилье росли быстро и ощутимо. Но о рынке США этого не скажешь. Если там и был рост, то не такой значительный, чтобы американцы массово вкладывались в недвижимость с инвестиционными целями. - Российский ипотечный рынок догоняет американский? - Нам еще далеко до него. Но он растет быстро – в 2006 году рынок вырос почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. Всего было выдано более 200 тысяч кредитов. В этом году тенденция сохраняется и, наверное, объем рынка снова двукратно увеличится. - То есть нельзя исключать кризиса и у нас? - Не сейчас. В будущем, конечно, нельзя исключать кризиса сходного с американским, все зависит от ряда факторов. В США у банков были заниженные требования к заемщикам при выдаче ипотечных кредитов. Например, они выдавались без первоначального взноса. Соответственно банки не могли правильно оценить риски. У нас же количество рискованных кредитов невысоко, да и объем рынка по сравнению с американским не настолько велик, чтобы потрясти отечественную экономику. - Выходит, наши банки ничем не рискуют? - Рискуют, но нельзя говорить о возможности масштабного кризиса. Сейчас в России идет жилищный бум, объемы ввода в эксплуатацию нового жилья превысили на 20-25 процентов. Растут и цены на жилье. Допустим, два года назад вы взяли кредит на покупку квартиры. Она за это время существенно подорожала, условно, в полтора-два раза. В итоге стоимость квартиры оказывается выше, чем стоимость ипотечного кредита. Учитывайте, что при этом за квартиру уже выплачена, скажем, половина от ее стоимости. Проще говоря, увеличение цены жилья обеспечивает покрытие кредита, сводя риски банка к минимуму. Если заемщик не сможет погасить ссуду, то банк покроет свои расходы, продав подорожавшую квартиру. - Мы говорим о рынке в целом, а если взять вероятность разорения отдельного банка? - Вероятность банкротства отдельных банков, специализирующихся на ипотечном кредитование, всегда существует, но сегодня она минимальна. Например, по кредитам, которые выкупило Федеральное агентство по ипотечному кредитованию, количество дефолтов не превышает 0,1%.
Развитие сюжета в рубриках:
|
|
Для того чтобы оставить отзыв или проголосовать пожалуйста авторизуйтесь.
|
Загружается, подождите...
|
© «Избранное», 2007 При использовании материалов ссылка на izbrannoe.ru обязательна Контакты Реклама |