См. также

Продолжая рекордный рост позапрошлого года, цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум. Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад.

Индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый агентством «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) достиг предыдущего пика 26 февраля прошлого года — $4222 за 1 квадратный метр. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 рублей к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум — $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 рублей, или $4584. Об этом пишет сегодня газета «Ведомости».

Активнее всего жилье дорожало в декабре — январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. При этом для января такой высокий уровень спроса нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены — на 3-5 процентов, говорят Алексей Белоусов из «Капитал груп» и Сергей Лядов из «Сити — XXI век».

Руководитель «ИРН» Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке — инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК «Регионгазфинанс» Геннадий Залко. «Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла», — недоумевает портфельный управляющий УК «Альфа-капитал» Андрей Килин.

Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 года, когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 г. цены выросли на 10 процентов, обогнав инфляцию, составившую около 6 процентов. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за прошлый год и январь нынешнего превысила 14 процентов, т. е. фактически квартиры подешевели.

Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. «Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами — до 15 процентов в год», — прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости».

Для того чтобы оставить отзыв или проголосовать пожалуйста авторизуйтесь.

Оставить отзыв

Голосов за: , против:
Ваша оценка: хорошо, плохо