Высший арбитражный суд (ВАС) признал незаконность требований "Амурского ипотечного агентства", регионального подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к заемщикам страховать свою жизнь и трудоспособность. Однако без этого условия для банков подорожает рефинансирование ипотечных кредитов, а для заемщиков возрастет их стоимость, пишет "Коммерсант".
Роспотребнадзор посчитал, что включение в ипотечный договор условия об обязательном страховании жизни и трудоспособности нарушает закон "О защите прав потребителей", так как они не предусмотрены законом "Об ипотеке". В результате в соответствии с частью 2 статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях Роспотребнадзор оштрафовал "Амурское ипотечное агентство" на 10 тысяч рублей.
Кредитная организация несколько раз обращалась в суд. В результате дело дошло до Высшего арбитражного суда. ВАС принял сторону Роспотребнадзора, признал его претензии правомочными и отказался передавать дело на рассмотрение президиуму Суда. Решение коллегии ВАС по делу является окончательным, обжаловать его нельзя.
Банковские специалисты указывают, что отсутствие личного страхования заемщика по ипотечному кредиту повышает риски банка, и затрудняет рефинансирование кредитов, так как рефинансирующие организации требуют наличия комплексного страхования по предлагаемым на продажу портфелям ипотечных кредитов. В результате, чтобы покрыть свои риски, банки вынуждены будут повысить ставки по ипотечным кредитам.
Проблема может быть решена путем внесения специальной нормы о страховании жизни и трудоспособности заемщика по ипотечному кредиту в ипотечное законодательство. По словам замглавы Исследовательского центра частного права при президенте РФ Александра Маковского, это могло бы исключить претензии к банкам надзорных органов.
